すまいのお悩みQ&A

• Q. マンションの専有部分の定義は何ですか？

  マンションの「専有部分」とは、どのような場所をいうのでしょうか。

  A.

  マンションの建物のうち、区分所有権の対象となる建物の部分を「専有部分」といいます。例えば「ある人がマンションを所有している」という場合、その人の所有権が及ぶ範囲、又は他の人の所有権が及ばない部分を指します。

  具体的には、壁や天井，窓・ドアなどの「内側」の部分とされています。壁や天井などそれ自体は専有部分ではありません。しかし、床のフローリングや壁紙などは専有部分、と解されることが多いようです。

  基本的には、(1)構造上区分されていること(2)利用上区分されていること、という二つの要件を満たす部分とされています。専有部分とそうでない部分（共用部分）の境界を厳密に定めるのは難しく、物の性質や目的などから総合的に判断することが求められます。

  なお、各マンションの管理組合規約には専有部分の定義が記載されているはずですので、規約で確認してください。

  2018年02月05日現在

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