すまいのお悩みQ&A

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Q. リフォーム融資の高齢者向け返済特例制度を教えてください。

現在の家が住みにくくなったので、ローンを利用して大規模なリフォームを考えています。しかし、年金暮らしなもので普通のローンでは月々の返済を賄えそうにありません。なにか高齢者向けの返済制度はありませんか
A.
住宅金融支援機構が設けるリフォーム融資制度「高齢者向け返済特例制度」があります。

この制度は、満60歳以上の高齢者の方が自ら居住する住宅で、バリアフリー工事または耐震改修工事を施すリフォームを行う場合、毎月の返済は利息のみの支払いとなり、借入金の元金は申込者本人（連帯債務者を含む）が亡くなったときに一括して返済する制度です。ただ通常の融資より金利が高く設定されており、総返済額も増加します。

対象となる工事はリフォームの場合、

・床の段差解消

・廊下及び居室の出入口の拡幅

・浴室及び階段の手すり設置

が対象となり、

耐震改修工事の場合は

・耐震改修

・耐震補強　

が対象となります。

限度額は住宅部分の工事費か1,000万円、または高齢者居住センター（（財）高齢者住宅財団）が定める保証限度額の一番低い額となります。

詳しくは住宅金融支援機構（0120-０８６０−３５）にお問い合わせください。
2018年02月09日現在
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  ローン・税金
Q. バリアフリーのリフォームを行うと、所得税が減税されますか？

バリアフリーのリフォームを行いたいのですが、以前バリアフリーのリフォームを行えば所得税の減税があると聞きました。内容を教えてください
A.
バリアフリーを目的にしたリフォーム工事を行った場合の所得税減税は、高齢者や要介護・要支援認定者、障害者本人または、それらの人と同居する人が自ら所有し居住する住宅のバリアフリー改修工事を行ったときに使用できる制度です。

30万円を超える工事費用で、一定のバリアフリー改修工事を行った場合、200万円を限度として、10％の控除を工事後の居住１年間受けることができます。

減税の対象となる工事は、

①介助用の車椅子で容易に移動するために通路又は出入り口の幅を拡幅

②階段の設置又は改良により勾配を緩和

③浴室改良工事
(介助を容易に行うための床面積増加、浴槽跨ぎを低いものに、固定式の移乗台、踏み台その他浴槽の出入り容易化設備工事など）

④便所改良工事
(介助を容易化のため床面積増加工事、便器の座便式化、座便式の座高を高く)

⑤手すりの取付け工事
(便所、浴室、脱衣室その他居室及び玄関)

⑥段差の解消工事
(便所、浴室、脱衣室その他居室及び玄関並びにこれらを結ぶ経路の床段差解消工事など）

⑦出入口の戸の改良工事
(開き戸を引戸、折戸等への交換、ドアノブをレバーハンドル等への交換、戸の開閉を容易化器具の設置）

⑧滑りにくい床材料への取替え
(便所、浴室、脱衣室その他居室及び玄関並びにこれらを結ぶ経路の床材料など)

です。詳しくはリフォーム支援ネット「リフォネット」のホームページをご覧ください。
2018年02月09日現在
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  ローン・税金
Q. 介護保険を使って家のバリアフリーをしたい。

夫が要介護２で介護が必要な状況です。介護保険を利用して、家のバリアフリーを行いたいのですが、どの範囲まで保険が利用できますか
A.
介護保険制度では要介護・要支援の認定を受けた方は、基準額20万円を限度（1割の自己負担が必要）として住宅改修費の支給を受けることが出来ます。支給の対象となる工事は、

(1)手すりの取付

(2)床の段差の解消

(3)すべりにくい床材への変更

(4)扉の取替

(5)洋式便器等への取替

(6)その他(1)～(5)の改修の際に必要となる附帯的な改修です。

支給を受けるためには、改修前の申請が必要となります。

なお20万円を超える工事については、所得に応じて介護保険による支給額を含めて最高100万円を限度に助成を行なう「神戸市住宅改修助成制度」もあります。

・神戸市／住宅改修助成・貸付制度
2018年02月09日現在
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  補助金制度
- 高齢期のすまい
Q. マンション耐震化促進事業って、どんな補助制度ですか？

神戸市には「マンション耐震化促進事業」という補助があると聞いたのですが、どういう要件の制度でしょうか
A.
昭和５６年以前の共同住宅の場合、まず神戸市が実施している無料診断を受けていただくことができます。しかし共同住宅の場合、この無料診断では建物の安全性を十分に判断することができないため、より精密な診断をする必要があります。これが「精密診断」です。

精密診断は共同住宅の管理組合や所有者が自ら有償で実施する必要がありますが、負担を軽減して精密診断の実施を進めていただくため、神戸市ではその費用の一部を補助する「マンション耐震化促進事業」を実施しています。

（共同住宅の管理組合や所有者が実施する精密診断にかかる費用の２／３あるいは戸数あたり４万円のうち低い額が補助）

ただし、事前に申請が必要になりますので、詳しくはすまいるネットまでお問合せ下さい。

すまいるネット／すまいの耐震化
2018年02月09日現在
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  すまいの安全対策
Q. 突っ張りポールやたんすの下に敷くプレートの効果は？

家具の固定に「市販の突っ張りポール」やたんすの下に敷くプレートなどがありますが、効果はどの程度あるのでしょうか
A.
「突っ張りポール」は天井が「吊り天井」で頑丈に固定されていない場合や、固定する位置が家具の前方の場合は、あまり効果が得られないとされています。

また家具の下に敷く「プレート」については、他の器具等と併用する場合は、ある程度の効果が認められますが、単独では効果が得られないケースが多いようです。

しろうと判断で家具の固定をしても、効果が得られるかわかりません。大工さんなどの専門家に相談されてはどうでしょうか。

すまいるネット／すまいの耐震化
2018年02月09日現在
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  すまいの安全対策
Q. 「耐震改修オープンハウス」について教えてください。

「耐震改修オープンハウス」について教えてください
A.
「耐震改修オープンハウス」とは、市民の方に普段観て頂く機会が少ない「すまいの耐震化」工事の現場を、施主のご協力によって工事を一時停止していただき、完成後では見ることの出来ない壁の内部等の補強工法などを見学いただく見学会のことです。

すまいるネットでは、オープンハウスの開催が決定した時に開催のお知らせをさせていただく見学登録を受け付けていますので、すまいるネットまでご連絡ください。
2018年02月09日現在
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  すまいの安全対策
Q. 「耐震ベッド」とはどういうものですか？

家を耐震改修する資金がないのですが、「耐震ベッド」なら費用をあまりかけずに命を守れると聞きました。「耐震ベッド」とはどういうものですか
A.
耐震性の低い住宅であれば、本来は住宅自体の耐震化を進めるべきですが、費用面などで改修が困難な場合には、建物の耐震補強ができない場合があります。

耐震ベッドとは、地震に襲われて住宅が倒壊しても、最低限安全な空間を確保し、命を守ることを目標に開発された強固な天蓋などが付いたベッドを言います。

すまいるネット／すまいの耐震化
2018年02月09日現在
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  すまいの安全対策
Q. 耐震改修工事は、生活しながら工事をすることは可能ですか？

耐震改修工事を予定しています。生活しながら工事をすることは可能ですか
A.
耐震改修工事やリフォーム工事を行う際、工事施工者にとっては全くの空き家の状態のほうが、工事面・安全面からとても望ましいと言えます。

しかし居住している住宅で工事を行う場合、工事期間中の仮住まいの準備や引越しなどの困難などを考えると、実際には施工業者は施主と相談をしながら、１階に住みながら２階を工事し、その後完成した２階に住みながら１階を工事するなど、工事方法を工夫することが多いと言えます。

契約を結ぶ前に、生活しながらの工事は可能か、業者とよく話し合ってください。
2018年02月09日現在
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  工事・補修
Q. 耐震改修工事は家全体を改修しなければいけませんか？

耐震改修工事は家全体を改修しなければいけませんか
A.
耐震改修工事では、耐震診断によって調べた建物の弱点や古い設計基準による建物の強さ・バランスなどを改善することが重要です。

したがって、必ずしも家全体を改修する必要はありません。

現在の建物の弱点等を把握した上で、建築士と今後の建物の使い方をよく相談して、必要最小限の補強工事をすることが出来ます。
2018年02月09日現在
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  工事・補修
Q. 耐震改修工事はどの程度費用がかかりますか？

耐震診断の結果が悪かったので、耐震改修工事を考えています。概ねどの程度費用がかかりますか。
A.
神戸市内で行われた実績では、兵庫県等の定める補助基準に適合する耐震改修工事の工事費の平均は、補強部分だけで約１８０万円となっています。

　しかし実際の工事では、風呂や台所などの水廻りや外壁のリフォーム工事と一緒に耐震補強工事を行う例がほとんどです。そのため全体の工事費は、一緒に行うリフォーム工事の内容によって、数十万円から数百万円まで大きな幅があるようです。

すまいるネット／すまいの耐震化
2018年02月09日現在
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  工事・補修
Q. 在来工法、ツーバイフォー、プレハブの地震に対する強さは？

家を新築するのですが、地震に強い家にしたいと思っています。在来工法、ツーバイフォー、プレハブは地震に対する強さが違いますか。
A.
住宅メーカーが開発したプレハブ住宅や、北米の工法を改良したツーバイフォー工法の住宅は、部材を工場で製造したり、実物大の振動実験装置で繰り返し耐震試験を重ねて改良されてきた住宅です。そのためほとんどの工程が現場で施工される在来工法に比べて、部材の品質が安定しており、地震に対して強いと言われています。

しかし在来工法の中にも、しっかりと設計・施工され、きちんと手入れされた住宅には、何百年も住める住宅もあります。最近では長期優良（２００年）住宅にも、プレハブ工法と共に在来工法も採用されており、きちんとした設計・施工をすれば十分な耐震性が確保できます。
2018年02月09日現在
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Q. 費用をかけない地震対策はありませんか？

高齢で年金暮らしです。耐震改修工事を行う資金がないのですが、何か費用をかけずに地震に備える対策はありませんか。
A.
お住まいが昭和５６年以前(旧耐震基準)の建物である場合、神戸市では無料の耐震診断を受診することが出来ます。

まずはこの無料診断を受けて、お住まいになっている建物の弱点や補強にかかる費用、助成制度などについて、専門家から正確な説明を受けることをお勧めします。

その上で耐震改修工事をすることが費用的に難しい場合は、

(1)　建物の中で比較的安全な部屋を寝室にする

(2)　家具の配置を工夫する

(3)　倒れると危ない重くて背の高い家具を金具等で固定する

など、『すまい方を工夫する』ことで費用をかけずに地震に備えることができます。

すまいるネット／すまいの耐震化
2018年02月09日現在
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